Несколько важных фактов о заключении контракта продажи квартиры

Если кто-то сбирается купить квартиру в Москве или другом городе, то процедуру составления договора о купле-продаже ему не обойти стороной. Ведь именно этот документ и станет гарантом «прозрачности» сделки. В нем есть несколько пунктов, и все они представляют определенную важность – как для продавца, так и для покупателя. Но некоторые из них заслуживают особого внимания.

Все знают, что в контракте купли-продажи недвижимости всегда указывается стоимость квартиры. Следует отметить, что сегодня эта цифра чаще всего не является реальной ценой, по которой осуществляется продажа квартир в Москве, – она представляет собой стоимость оценки. Последнюю определяет Проектно-инвентаризационное бюро. Она всегда отличается от реальной цены квартиры, а иногда разница достаточно большая. Данное обстоятельство предоставляет покупателю возможность немного сэкономить. Но при этом нужно учесть еще и тот факт, что если вдруг продавец захочет расторгнуть договор, то покупателю будет сложно вернуть денежные средства, сумма которых превышает оценочную стоимость, указанную в документе.

Обычно договора купли-продажи заверяют у нотариуса, и если это делают не сами продавец и покупатель, то наверняка вместо них это осуществляет какое-либо агентство недвижимости в Москве. Но также можно заключить контракт о покупке-продаже квартиры и без участия нотариуса. Для этого покупатель вместе с продавцом должны явиться в ГБР, предоставить подписанный договор отчуждения, а спустя три-четыре дня покупатель здесь же получает Свидетельство о собственности. Главное достоинство данного вида заключения сделки купли-продажи заключается в ее цене. Известно, что нотариальная контора берет за свои услуги сумму, составляющую примерно полтора процента от суммы договора, а ведь платить приходится еще за регистрацию договора (около десяти тысяч рублей). В данном же случае контракт нужно зарегистрировать лишь в простой письменной форме, и оценивается эта процедура примерно в восемьсот рублей.

И все-таки недостатков у процедуры заключения и регистрации договора купли-продажи квартиры без участия нотариуса намного больше, чем достоинств. А ведь в нотариальную контору в любом случае придется обращаться, потому что для регистрации договора понадобятся и письменное, заверенное согласие супругов, и еще некоторые документы. Поэтому рекомендуется все-таки составлять договора о купле-продаже жилой недвижимости в нотариальных конторах – так и увереннее, и надежнее.